News is truth, 观察真相,记录时代,华新社华尔街总部姚安琪综合报道  
 
 
 周三(12日)美国三大股指期货大涨特斯拉大涨逾6%。

截至发稿,标普500指数期货涨0.79%,报3,356.38点;道指期货涨1.06%,报27,907.0点;纳斯达克100指数期货涨0.74%,报10,958.50点。

上一交易日,三大指数尾盘跳水悉数收跌,受科技股拖累纳指显著弱于市场。标普500指数跌0.80%,纳斯达克指数跌1.69%,道琼斯指数跌0.38%。

 
美国股市在全面上涨中逼近历史新高,因为投资者抢购了最近在估值股票轮换中被击败的股票。黄金反弹,美元走软,美国国债收益率攀升至近七周高点。
标准普尔500指数从周二下午的低迷中回升,其中商业服务,技术和医疗保健板块领涨。
 
专家们认为,只要美国经济的复苏预期没有发生根本性转变,未来12个月,美国楼市将会维持稳中有升的趋势。

美国房地产市场7月总市值约35万亿美元,而在1月约为33.6万亿美元。新冠肺炎疫情对美国房地产的市场影响,似乎不如人们预期的那么强烈。

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美国房地产咨询公司Zillow的最新数据显示,7月第一周美国住宅地产的价格中位数与去年同期相比上涨了4.3%,过去12个月的涨幅仅略低于近10年的均值。

不过,住宅租赁市场的情况不同。根据美国房地产公司Douglas Elliman的最新调查报告,6月纽约住宅租赁市场空置率为3.67%,比去年同期的1.61%大幅飙升,而曼哈顿地区的租金中位数更是同比下降了4.8%。

那么,从长远看,现在会是一个好的投资机会吗?

关键因素在于,美国政府与美联储正在采取必要的措施维持和刺激经济,目前大多数观察人士均预计,美国经济在二季度会出现严重收缩,但三季度将迅速反弹,这相当于给了买家一个很好的入场理由——投资一个正在上升的市场。

笔者采访了一位房地产业资深人士,他表示,他经手的高端市场受疫情影响很小,主要是全世界高净值人士中的前2%来购买,而且目前仍是全款购买。世界最顶端的高净值人士会选择怎样的住宅自用,笔者请他介绍了几个例子:

譬如目前大热的中央公园大厦(Central Park Tower)高1,550英尺,高131层,全球最高的住宅建筑。
这也可能是有史以来最昂贵的公寓项目,将出售价值高达40亿美元的公寓。
 
Central Park Tower: World's tallest Condo  
 
约有一半的销售针对“说英语的人”,主要是北美地区,另一半则是海外买家,其中15%至20%来自亚洲。
 
Central Park Tower: World's tallest Condo
 Central Park Tower: World's tallest Condo
 
Central Park Tower: World's tallest Condo 
 
该建筑的179套公寓起价为两居室,起价为700万美元,顶层公寓的价格可至9位数。
奥的斯电梯公司开发了一种特殊的高速电梯,其速度为每分钟2,000英尺,可在一分钟半的时间内将您的131层地板打起来。为了防止塔在风中摇晃,它设有精致的悬臂和空气动力学开口,以及在屋顶上的巨大配重系统。

Central Park Tower: World's tallest Condo

 曼哈顿的另一种豪宅——Townhouse联排别墅。

SOHO中国潘石屹、张欣夫妇在纽约购买的就是一套2000多万美元的Townhouse,相比豪华公寓,联排别墅空间更大,更为生活化,适合有孩子的家庭居住,同时也享受了与公寓一样便捷的地理位置。

那么我们就来一睹纽约Townhouse的风采

价格:3680万美元,贷款月供约$163,655

地址:357 West 17th Street, New York

户型:5卧,12卫浴。

面积:11000平方英尺=1022平方米。

 

屋顶花园,Roof top是美国Party文化的一部分。

某个玄关

玄关与过道。

大家也许会注意到,纽约很多的Townhouse外观十分古典,内部却非常现代,这是因为纽约的很多建筑都有古典建筑保护条例,外观必须保持原样不得修改。而上图中的这套Townhouse是比较少有的外观与内部均为崭新的物业。

离开繁华拥挤的曼哈顿,我们到城郊汉普顿(The Hamptons)参观一下大庄园。

相信大家一定对《了不起的盖茨比》中的大宅印象深刻,美国精英阶层的庄园情怀深深融合在传承了数代的家族血液中,拥有庄园可以说是美国上流社会的标配之一,你可以没有豪华公寓,可以没有联排别墅,但一定不能没有庄园。泳池、马场、甚至私人高尔夫球场——庄园巨大的占地面积让富人们肆意发挥着自己的想象,创造出无比惬意的生活空间。

East Hampton(东汉普顿)与South Hampton(南汉普顿)庄园林立,美剧《复仇》就是以South Hampton为背景拍摄的。诸多超级富豪把家安在这里,让家人、孩子在这里生活。从汉普顿到曼哈顿,富豪们最常使用的交通工具是直升飞机。

先来看一下Hamptons豪宅分布与价格。

下面,我们参观一套位于纽约州South Hampton的海滨庄园。

售价:6500万美元,贷款月供约$365,433

地址:317 Murray Place, South Hampton

户型:4卧、5.5卫浴。

室内面积:9200平方英尺=854平方米。

占地面积:3.6英亩=14400平方米。

 

鸟瞰豪宅与沙滩。

壁炉是庄园的标配。

风格质感独特。

前面提到过盖茨比的庄园,我觉得这套房子不管是风格还是位置都与之非常相似,遗憾的是没有找到房子的内部照片,只能请大家欣赏外观,脑补室内了。

价格:8500万美元,贷款月供约$477,531

户型:18卧、10卫浴。

使用面积:14551平方英尺=1351平方米。

占地面积:7.7英亩=30800平方米。

鸟瞰外景。

临海的泳池。

网球场。

美丽的花园与喷泉。

网球场。

夕阳西下,隔海远眺曼哈顿。

 

鸟瞰全景。

宅邸正面。

花园一角。

 

后花园。

傍晚的梦幻庄园。

过去的两个世纪里,纽约创造了无数的财富神话,一个个跨国巨头拔地而起,繁荣的金融让资本成倍数增长,土地的价值随着都市的崛起而疯狂膨胀。今天的纽约市区,数百平米的狭小地块上就能堆砌出一栋价值数十亿美元的大楼。

纽约周围曾经大块的私宅土地随之被出售、分割、规划、开发。而有的却保留了下来,坐拥一片属于自己的天地。

最后一起来欣赏一套占地巨大的超级庄园。

地址:Villa Maria(玛瑞亚庄园), Water Mill. 是的,这个庄园的地址就是自己的名字。

价格:7200万美元,月供约$405,767

户型:11卧、14卫浴.

室内面积:20000平方英尺=1858平方米

占地面积:15英亩=60000平方米(8.5个标准足球场)

先来一张鸟瞰图,坐拥大半海湾。

宅邸正面。

宅邸背面。

夏日风情,泳池。

水岸傍晚。

户外区域

楼梯与门厅。

 过道

厨房。

会客区域,聊天喝茶。

素雅的房间

健身房

某个客厅

舒适典雅

卧室一角

在二楼的客厅,房顶的线条别具一格。

 

楼梯旁。

餐厅。

另一个餐厅。

精致的一角。 

环形酒窖,进来逛逛。

桑拿房。

典雅的浴室。

以在大门旁一栋独立小别墅结束,英文叫Nanny House——管家别墅

 

 

https://www.cnbc.com/2019/09/18/heres-what-its-like-on-the-123rd-floor-of-the-worlds-tallest-condo.html

https://www.zhihu.com/question/54373498/answer/206098855

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